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Link to Se hai perso (o rischi di perdere) la detrazione Superbonus per errori del tecnico, dell’impresa o del general contractor, il Governo starebbe preparando una norma “salva-condomini” nel prossimo decreto fiscale. L’idea: pagare un’imposta sostitutiva proporzionata al beneficio contestato e chiudere la pendenza con l’Agenzia delle Entrate, evitando contenziosi, sanzioni e interessi. Attenzione però: la misura sarebbe pensata solo per chi è in buona fede, non per chi ha commesso frodiSe hai perso (o rischi di perdere) la detrazione Superbonus per errori del tecnico, dell’impresa o del general contractor, il Governo starebbe preparando una norma “salva-condomini” nel prossimo decreto fiscale. L’idea: pagare un’imposta sostitutiva proporzionata al beneficio contestato e chiudere la pendenza con l’Agenzia delle Entrate, evitando contenziosi, sanzioni e interessi. Attenzione però: la misura sarebbe pensata solo per chi è in buona fede, non per chi ha commesso frodi
di Carlo Longo
Il Superbonus 110% si porta dietro una lunga scia di problemi: accertamenti fiscali, lavori rimasti a metà e famiglie bloccate in situazioni nate spesso da errori non loro. Ora l’esecutivo starebbe provando a mettere ordine con un intervento dedicato a chi si è trovato coinvolto senza averlo scelto.
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Secondo quanto trapela, nel prossimo decreto fiscale potrebbe essere inserita una disposizione mirata a ridurre il peso dei contenziosi che oggi coinvolgono migliaia di contribuenti. Il meccanismo – che molti già chiamano informalmente “Scudo Salva Condomini” – prevederebbe l’introduzione di una imposta sostitutiva per chiudere le pendenze con l’Agenzia delle Entrate senza affrontare cause lunghe e costose.
In sostanza, chi ha usufruito del Superbonus ma si è ritrovato con irregolarità non dipendenti dalla propria volontà potrebbe versare una somma calcolata in base alla quota di beneficio considerata non regolare. Pagata questa imposta, la posizione fiscale verrebbe considerata definitivamente sistemata. L’impianto della misura avrebbe quindi il profilo di una sanatoria selettiva: niente “ombrelli” per chi ha agito con dolo o ha costruito frodi, ma tutela per chi è rimasto incastrato in errori tecnici, amministrativi o procedurali.
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La bozza allo studio punterebbe a coprire situazioni molto concrete e frequenti:
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errori negli stati di avanzamento lavori (SAL);
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asseverazioni tecniche errate o non conformi;
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cantieri incompleti, spesso per crisi dell’appaltatore o fattori fuori dal controllo del committente.
Il nodo della disciplina attuale è noto: anche quando il problema nasce dal comportamento di un professionista o dell’impresa, spesso è comunque il contribuente a subire l’effetto peggiore, cioè la revoca della detrazione e la richiesta di restituzione di somme che possono diventare insostenibili per molte famiglie. Lo scudo servirebbe proprio a evitare questo “tutto o niente”, permettendo l’uscita dalla trappola con un pagamento proporzionato al vantaggio effettivamente fruito in modo irregolare, riducendo il rischio di sanzioni aggiuntive e interessi.
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Nel medesimo decreto potrebbe essere prevista una disposizione parallela per i general contractor, le imprese capofila che hanno gestito molti lavori condominiali subappaltandone una parte. In alcune situazioni l’Agenzia delle Entrate avrebbe già consentito di portare in detrazione la differenza tra quanto fatturato al committente e quanto realmente corrisposto ai subappaltatori.
Per evitare nuovi blocchi e sbloccare i cantieri ancora in corso, il Governo starebbe valutando una regola ad hoc: consentire il versamento delle sole imposte dovute su quelle differenze, senza sanzioni né interessi. L’obiettivo sarebbe incentivare la regolarizzazione e chiudere la fase più problematica della stagione Superbonus, limitando ricadute su imprese, contribuenti e conti pubblici.
Link to I numeri spiegano l’urgenza: oltre 130 miliardi di detrazioni maturateI numeri spiegano l’urgenza: oltre 130 miliardi di detrazioni maturate
Per capire perché la questione è enorme, bastano i dati più recenti indicati: secondo il report mensile ENEA aggiornato al 31 gennaio 2026, l’onere complessivo per lo Stato legato al Superbonus avrebbe superato quota 130 miliardi in termini di detrazioni maturate sui lavori conclusi. Gli investimenti ammessi a detrazione sono stimati in circa 124,241 miliardi, mentre i lavori effettivamente conclusi si attestano intorno a 120,663 miliardi.
Gli immobili coinvolti sarebbero 502.919, tra cui circa 139.912 condomìni, 245.583 unifamiliari, 117.419 unità funzionalmente indipendenti e 5 edifici aperti al pubblico. Proprio nei condomìni, dove è stato molto diffuso il modello del general contractor, risulterebbero maturate agevolazioni per circa 81,5 miliardi. Numeri che rendono evidente la portata del problema e la necessità di una soluzione che gestisca le irregolarità senza mettere in ginocchio migliaia di famiglie con anni di contenzioso.
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